Kilka wskazówek jak przygotować dom do szybkiej sprzedaży.

Czystość  to absolutnie jedna z najważniejszych rzeczy przy sprzedaży nieruchomości, czysty dom pokazuje potencjalnym nabywcom, że dobrze się o niego zatroszczyłeś. Idealnie byłoby wyczyścić każdą część domu, od podłóg po sufity i wszystko pomiędzy.

Jeśli nie masz w kuchni nowych sprzętów , zadbaj o to, aby te, które już posiadasz, były nieskazitelne. Podobnie, upewnij się, że Twoja łazienka błyszczy, począwszy od narożników wanny, przez odpływ zlewu, aż po to miejsce za toaletą, którego nikt nie może zobaczyć. Twoim celem powinno być sprawienie, aby wszystko wyglądało na nowe.

Uporządkuj swoją przestrzeń

Bałagan odwraca uwagę kupujących od cech Twojego domu i sprawia wrażenie, jakby w domu było mniej miejsca.

To dobry czas, by zapakować i schować do przechowywania rzeczy, których nie potrzebujesz na co dzień (np. bibeloty, gry, papiery, ubrania sezonowe). Nadszedł także czas, aby pozbyć się rzeczy, których już nie potrzebujesz – na przykład przeterminowanej żywności z tyłu szafek oraz ubrań i zabawek, z których dzieci już dawno wyrosły. Im więcej pustej przestrzeni do przechowywania, tym lepiej.

Depersonalizuj

Kupujący muszą móc wyobrazić sobie siebie w Twoim domu, dlatego usuń wszystkie rodzinne zdjęcia, pamiątki i grafiki na lodówce. Trzymaj ubrania jak najdalej od siebie i upewnij się, że blaty w łazience są puste (oczywiście z wyjątkiem mydła do rąk). Podobnie, odłóż wszystkie zabawki i wszystko, co jest bardzo osobiste lub kojarzy się z obecnymi mieszkańcami domu.

Skoncentruj się na świeżości

Kilka roślin doniczkowych może zdziałać cuda, aby Twój dom wyglądał świeżo i zachęcająco. Jeśli masz dużo roślin, rozmieść je strategicznie, tak aby nie przytłoczyły żadnego obszaru (chyba że masz szklarnię). Oczywiście martwe i zamierające rośliny niewiele robią, aby Twój dom wyglądał na zadbany.

Innym sposobem na sprawienie, by Twój dom wyglądał świeżo, jest pozbycie się nieprzyjemnych zapachów. Zwierzęta, dzieci, wczorajsza kolacja, wilgotna łazienka i wiele innych czynników może powodować nieprzyjemny zapach w Twoim domu. Niedrogie sposoby na pozbycie się nieprzyjemnych zapachów z domu i nadanie mu zachęcającego aromatu obejmują pieczenie w piekarniku jabłek lub ciastek obsypanych cynamonem (uważaj, aby ich nie spalić) lub palenie świec zapachowych o zapachu wanilii.

Dobrym pomysłem jest także przetarcie zlewu kuchennego połówką cytryny, a następnie wyrzucenie jej do kosza na śmieci w celu usunięcia nieprzyjemnego zapachu ze zlewu. Chociaż do odświeżenia domu możesz użyć odświeżacza powietrza, najlepiej go unikać, ponieważ u wrażliwych osób mogą wywołać reakcje alergiczne i astmę. Jeśli jesteś palaczem i zwykle palisz w pomieszczeniach zamkniętych, zacznij ograniczać palenie wewnątrz domu i podejmij dodatkowe kroki, aby usunąć nieprzyjemny zapach w pomieszczeniu. Na koniec nie zapomnij wynieść śmieci.

Zdefiniuj przestrzeń.

Upewnij się, że każdy pokój ma jeden, określony cel. I upewnij się, że każda przestrzeń w każdym pokoju ma swój cel. Pomoże to kupującym zobaczyć, jak zmaksymalizować powierzchnię domu. Jeśli masz wykończony strych, zamień go na biuro. Wykończona piwnica może stać się pokojem rozrywki, a śmieciowy pokój można przekształcić w sypialnię gościnną.

Nawet jeśli kupujący nie chce wykorzystywać pomieszczenia do tego samego celu, ważne jest, abyś zadbał o to, aby każdy centymetr domu był przestrzenią użytkową. Obejmuje to wnęki, siedzenia przy oknach, narożniki, kąciki śniadaniowe i inne obszary.

Ściany

Jak wiemy bardzo ważne jest pierwsze dobre wrażenie, a takie daje poczucie czystości które możemy uzyskać rownież poprzez kolor ścian. Najlepszym rozwiązaniem będzie pomalowanie ścian na neutralny kolor. Jeśli w domu są tapety, najlepiej zerwać je i pomalować ściany farbą. Potencjalni nabywcy prawdopodobnie będą mieli takie samo zdanie na temat niestandardowych kolorów farb. Być może pokochasz swoją pomarańczową łazienkę, ale gusta ludzi dotyczące kolorów są bardzo specyficzne i bardzo osobiste. Białe ściany to dobra baza do wystroju wnętrz, ponieważ tworzą czystą tablicę, która pozwala kupującym wyobrazić sobie własny wystrój i daje im łatwy punkt wyjścia.

Podłoga

Nikt nie chce mieszkać w domu z brudną, poplamioną wykładziną, zwłaszcza gdy zabrudził ją ktoś inny. Również linoleum jest przestarzałe i wygląda tanio. Najlepiej postawić na prostote – płytki, panele lub drewniane podłogi dodają wartości i elegancji domowi . Są również łatwe w utrzymaniu, zapewniają doskonałą długoterminową wartość i są idealne dla kupujących z alergiami. Innymi słowy, podobają się niemal każdemu, a jeśli nie, kupujący może je łatwo zasłonić dywanem. Jeśli zamierzasz postawić na drewniane podłogi, należy skupić się głównie na obszarach wspólnych, takich jak salon, jadalnia i kuchnia. Idealnie byłoby, gdybyś unowocześnił także łazienki. Mają stosunkowo niewielką powierzchnię, a zatem nie będą zbyt drogie. Jeżeli stare płytki są w dobrym stanie, możesz sprobować pomalować je specjalnymi farby renowacyjnymi, to zdecydowanie tańsza opcja niż remont, a może wpłynąć pozytywnie na odczucia potencjalnych klientów. Jeżeli możesz pozwolić sobie na zamianę starych płytek na nowe postaw na płytki ceramiczne/kamień lub użyj wysokiej jakości płytek winylowych imitujących te droższe materiały.

Oświetlenie

Wykorzystaj naturalne światło w swoim domu. Odsłoń wszystkie zasłony i rolety, pokazując swój dom. W razie potrzeby dodaj więcej oświetlania i włącz wszystkie światła na potrzeby pokazów. Dzięki temu Twój dom będzie jaśniejszy i bardziej zachęcający, a kupujący nie będą musieli szukać włączników światła. Tu też pamiętaj o czystości, wszelkie oprawy powinny być odkurzone i oczyszczone z wszelkich zabrudzeń. Wymień też przestarzałe i uszkodzone oświetlenie.

Meble

Upewnij się, że meble mają odpowiedni rozmiar do pokoju i nie zagracają go zbyt dużą ilością. Zbyt duże meble sprawią, że pokój będzie wyglądał na mały, natomiast zbyt małe mogą sprawić, że pomieszczenie będzie wydawać się mniej przytulne. Niech meble wyglądają ładnie, schludnie i zachęcająco. Możesz użyć poduszek, aby dodać kontrastu i koloru. Dobrze jest zaaranżować meble w taki sposób, aby każdy pokój wydawał się przestronny, przytulny i łatwy w nawigacji. Na przykład w salonie siedzenia powinny być ustawione w taki sposób, aby stworzyć wygodne miejsce do rozmów.

Ściany i sufity

Pęknięcia w ścianach lub suficie są dla kupujących sygnałem ostrzegawczym, ponieważ mogą wskazywać na problemy z fundamentami. Jeśli w Twoim domu rzeczywiście występują problemy z fundamentami, będziesz musiał albo je naprawić, albo powiadomić o nich potencjalnych nabywców ; naprawienie wszelkich problemów z fundamentami byłoby lepsze pod względem sprzedaży domu. Jeśli fundament tylko wygląda źle, ale inspektor uznał go za solidny, napraw pęknięcia, aby nie odstraszyć kupujących bez ważnego powodu.

Wejście do domu i jego zewnętrzna część

Wygląd zewnętrzny i przedpokój – które wpływają na atrakcyjność domu – to ważne punkty, na które należy zwrócić uwagę, ponieważ mogą znacząco wpłynąć na pierwsze wrażenie kupującego. Mogą nawet określić czyjeś zainteresowanie obejrzeniem wnętrza domu.

Jeśli sprzedajesz dom, upewnij się, że trawnik, żywopłoty, drzewa i inne rośliny są starannie przycięte i pamiętaj, aby pozbyć się chwastów. Dobrze umyj okna i rozważ dodanie skrzynek na kwiaty, aby jeszcze bardziej je rozjaśnić. Jeśli możesz, umyj ciśnieniowo zewnętrzną część domu — dzięki temu będzie wyglądał na prawie świeżo pomalowany, ale przy mniejszym wysiłku i kosztach.

Zwróć uwagę również na chodnik prowadzący do domu, czy jest czysty. Kup nowe wycieraczki. Stworzenie na podwórku jakiejś zewnętrznej przestrzeni życiowej, takiej jak taras lub patio z meblami ogrodowymi, to kolejny sposób na maksymalne wykorzystanie zewnętrznej części domu.

Ostatnie szlify.

Tuż przed jakimkolwiek dniem otwartym lub pokazem upewnij się, że Twoje wysiłki inscenizacyjne przyniosły maksymalny efekt dzięki kilku poprawkom w ostatniej chwili, które sprawią, że dom będzie wydawał się ciepły i zachęcający. Umieść świeże kwiaty w wazonach, wpuść do domu świeże powietrze na co najmniej 10 minut, aby nie było duszno, zapal kilka świec (tylko o delikatnych i subtelnych zapachach) i umieść w łazienkach nowe, pluszowe ręczniki. Jeśli pokazujesz dom w zimie, ogrzej go, włącz kominek lub podkręć temperaturę w kaloryferach, niech klient wchodząc z zimnego dworu poczuje się komfortowo i ciepło.