Co to jest Home Staging

HS czyli inscenizowanie w dosłownym tłumaczeniu, to forma merchandisingu wizualnego, która czerpie z podstaw projektowania wnętrz.

Celem tego jest przygotowanie domu/mieszkania do sprzedaży lub wynajęcia, tak by wywrzeć jak najlepsze wrażenie na potencjalnych kupujących-wynajmujących.

HS jest usługą, którą można dopasować do swoich potrzeb i do swojej wizji lub do wizji klienta.

Nikt nie lubi wnętrz ciemnych, w krzykliwych kolorach, brudnych, brzydko pachnących, zaniedbanych. Dlatego tak ważne jest pierwsze wrażenie. Decyzja o zamieszkaniu w danym miejscu kojarzy się nam raczej z czysto logicznymi pobudkami, choć nie do końca tak jest. Każdy zakup wiąże się z emocjami i to one w mniejszym lub większym stopniu rządzą naszymi decyzjami. Co to oznacza dla Ciebie? Jeśli twoje mieszkanie będzie urządzone ze smakiem, z wyczuciem, stylem , znacznie wpłynie to na jego odbiór i końcową cenę.

HS wyeksponuje atuty twojej nieruchomości, efekt ten uzyskamy poprzez odświeżenie i posprzątanie pomieszczeń, funkcjonalne przearanżowanie przestrzeni, usunięcie zbędnych rzeczy, zharmonizowanie kolorów, światła i dekoracji, nadanie nieruchomości neutralnego charakteru. 

Założeniem stylizacji jest wykorzystanie zastanych mebli i wyposażenia. Ewentualne wydatki ograniczone są do kupna drobnych elementów dekoracyjnych jak np. kwiaty, pledy, kolorowe poduszki, dekoracje ścienne itp.

Praca przy projekcie podzielona jest na kilka etapów, począwszy od oceny stanu nieruchomości i dostrzeżenia mocnych stron wnętrza, analizę dostępnych rozwiązań i wycenę koniecznych prac do przeprowadzenia, kończąc na liście zakupowej.

Kolejnym etapem jest koordynacja prac w nieruchomości, zakupy mebli i  dekoracji , stylizacja wnętrz, sesja zdjęciowa, oraz promowanie nieruchomości w sieci – na portalach branżowych oraz w mediach społecznościowych.

Dlaczego Home Staging jest ważny

Mając do czynienia z tak znaczącą transakcją finansową, jak sprzedaż domu, nie chcesz zadowolić się niższą ceną sprzedaży lub dłuższym okresem marketingowym, niż jest to konieczne.

Biorąc pod uwagę ilość czasu i pieniędzy, inscenizacja może być jednym z najbardziej dochodowych projektów, jakich kiedykolwiek się podejmiesz. Potencjalni nabywcy nie szukają tylko obiektu do zamieszkania – szukają także sposobu na spełnienie swoich marzeń i poprawę stylu życia. Etapowanie może wywołać u kupującego bardziej emocjonalne zakupy, co ostatecznie może wygenerować więcej pieniędzy dla sprzedającego. Home staging jest również korzystny, ponieważ potencjalni nabywcy nie chcą oglądać prac, które należy wykonać po przeprowadzce do domu. Za każdy zauważony problem odejmują jego koszt od oferowanej ceny . Jeśli zobaczą zbyt wiele problemów, mogą całkowicie zrezygnować z zakupu domu.

Korzyści z Home Stagingu

Inscenizacja domu sprawia, że jest on bardziej atrakcyjny wizualnie i pozwala potencjalnym nabywcom wyobrazić sobie, jak będzie wyglądał dom po wprowadzeniu się, dzięki czemu będzie wyglądał na bardziej gotowy do wprowadzenia. Posiadanie mebli i dekoracji na miejscu jest często bardziej zachęcające niż puste pokoje i puste ściany.

Dobrze wystawiony dom sprzeda się za więcej niż ten, który nie został do tego odpowiednio przygotowany. Kiedy kupujący wejdą do ładnie zaaranżowanego domu, mogą sobie wyobrazić, że w nim mieszkają. Zdjęcia odpowiednio przyszykowanego domu wyglądają lepiej w internetowych ogłoszeniach, co znacznie przekłada się na sprzedaż nieruchomości.

Czy lepiej sprzedać dom pusty czy zainscenizowany?

Niektórzy twierdzą, że sprzedaż pustego domu jest lepsza, ponieważ potencjalni nabywcy mogą lepiej wyobrazić sobie własne rzeczy i meble w danej przestrzeni i wykorzystać pusty szablon, aby popuścić wodze fantazji. Poza tym zaoszczędzisz na kosztach związanych ze sceną. Mimo to raporty branżowe pokazują, że domy w których przeprowadzono HS często sprzedają się szybciej.

Konkluzja

Ogólnie rzecz biorąc, aby uzyskać jak największy zwrot z każdej wydanej złotówki, wysiłki związane z home stagingiem powinny być zaprojektowane tak, aby przyciągnąć uwagę jak najszerszego grona kupujących. Im więcej osób złoży oferty kupna Twojego domu, tym wyższa będzie cena sprzedaży